Chaque année, de nombreux propriétaires âgés paient leur taxe foncière sans imaginer qu’ils pourraient réduire la facture. Pourtant, une simple vérification peut effacer jusqu’à 100 euros, voire plus. En 2026, les règles changent encore, et beaucoup de seniors de 65 à 75 ans passent à côté d’un avantage automatique. Une erreur qui coûte cher.
Pourquoi les 65 à 75 ans peuvent alléger leur taxe foncière en 2026
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due par tout propriétaire au 1er janvier. Même en cas de vente dans l’année, la règle ne change pas, sauf si le compromis prévoit un partage. Le montant dépend de la valeur cadastrale du logement. La superficie, une piscine ou une véranda peuvent l’augmenter.
Sur l’avis figure aussi presque toujours la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Elle reste due même si vous obtenez un dégrèvement ou une exonération.
Certains profils bénéficient cependant d’allègements importants :
- Exonération totale pour les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI, sans condition de revenus
- Exonération totale pour les personnes de 75 ans ou plus sous condition de revenu fiscal de référence (RFR)
- Abattement automatique de 100 euros pour les propriétaires de 65 à 75 ans, lorsque leur RFR reste sous les plafonds
Un seul conjoint âgé de 65 ans au 1er janvier suffit pour ouvrir le droit. Beaucoup l’ignorent, et la réduction n’apparaît pas toujours d’office sur l’avis.
Nouveaux plafonds de revenus 2026 : un changement clé pour les seniors
Le revenu fiscal de référence (RFR) détermine l’accès aux exonérations et dégrèvements. On le trouve en première page de l’avis d’impôt sur le revenu. Il dépend des ressources du foyer et du nombre de parts fiscales.
Pour 2025 en métropole, les plafonds fixés par l’article 1417‑I du Code général des impôts sont :
- 12 679 € pour 1 part
- 16 065 € pour 1,5 part
- 19 451 € pour 2 parts
- + 3 386 € par demi-part supplémentaire
- + 1 693 € par quart de part supplémentaire
Ces montants servent pour :
- l’exonération totale des plus de 75 ans
- l’abattement de 100 euros pour les 65–75 ans
- certaines exonérations liées au handicap
Dans plusieurs territoires ultra-marins, les plafonds sont relevés. Par exemple :
- 15 409 € pour une part en Guyane ou à Mayotte
- 17 530 € pour une part et demie
Les seniors résidant en EHPAD peuvent parfois conserver l’avantage pour leur ancienne résidence principale restée vide.
Enfin, si la taxe dépasse la moitié de vos revenus, un mécanisme de plafonnement à 50 % peut s’appliquer, mais uniquement sur demande.
Comment vérifier et réclamer vos droits en 2026
Pour savoir si vous pouvez bénéficier de l’abattement de 100 euros, plusieurs critères doivent être remplis :
- être propriétaire au 1er janvier 2025
- avoir 65 à 75 ans à cette date (ou vivre avec un conjoint d’au moins 65 ans)
- occuper le logement en résidence principale
- présenter un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à votre quotient familial
L’allègement devrait s’appliquer automatiquement. Pourtant, les omissions ne sont pas rares. Vérifier votre avis prend peu de temps et change réellement la facture, surtout avec une petite retraite.
Que faire si l’abattement n’apparaît pas ?
Si le dégrèvement ou l’exonération manque alors que vous remplissez les conditions, il faut contacter votre centre des finances publiques via :
- la messagerie sécurisée d’impots.gouv
- un courrier postal
- un déplacement au guichet
Joignez une copie de votre avis d’impôt sur le revenu. La réclamation est possible jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement. Pour la taxe 2025, la date limite est donc le 31 décembre 2027.
En cas de démembrement, la demande revient à l’usufruitier. En indivision, l’avantage ne porte que sur la quote-part du senior éligible. La TEOM reste entièrement due.
Un simple contrôle peut donc vous éviter de payer trop. Avant de régler votre taxe foncière 2026, prenez quelques minutes pour vérifier vos droits. Cela peut faire une vraie différence sur votre budget.
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